Đại hội Hiệp hội BĐS Tp.HCM Nhiệm kỳ 2025–2030: Kiến tạo môi trường minh bạch và công bằng

VHDN – Chiều ngày 9/12/2025, Đại hội Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM– Nhiệm kỳ I (2025 – 2030) đã diễn ra tại Trung tâm Hội nghị triển lãm số B11, đường Hùng Vương, P. Bình Dương – TP.HCM.

Đại hội đã tổng kết một số kết quả hoạt động của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (cũ). Theo đó, đại hội khẳng định, sau 20 năm hình thành và phát triển (2005-2025), Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HOREA) đã kiên trì và tập trung thực hiện “phản biện xã hội” để đóng góp xây dựng, hoàn thiện thể chế pháp luật nhằm góp phần kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, công bằng, cạnh tranh, lành mạnh để góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp, người dân và nhà đầu tư.

20 năm đồng hành cùng DN BĐS

Theo báo cáo từ HOREA, từ quý II/2008, doanh nghiệp (DN) phải vay tín dụng với lãi suất từ 21-25%/năm do NHNN quy định lãi suất cơ bản 14%/năm. Tuy nhiên, vào ngày 31/8/2008, Lãnh đạo HOREA đã báo cáo Thủ tướng và được Thủ tướng chỉ đạo giảm dần lãi suất cơ bản cho DN, hỗ trợ thị trường BĐS vượt qua khủng hoảng.

Báo cáo ghi nhận trong quý II/2012, HOREA phối hợp cùng Sở Xây dựng khảo sát 45 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Tp.HCM đang bị khủng hoảng thanh khoản, thiếu dòng tiền do hàng tồn kho với gía trị khoảng 36.000 tỷ đồng. Số liệu này là cơ sở phụ vụ Hội nghị do Thủ tướng Chính phủ chủ trì với lãnh đạo Tp.HCM và ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, cho người mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng được vay với lãi suất 6%/năm 2013 và 5%/năm từ 2014-2023 giúp cho thị trường bất động sản phục hồi kể từ năm 2014.

Đến thời điểm hiện tại, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND Tp.HCM, HĐND Tp.HCM: đợt 01 gồm 54 khu đất (655,78 ha) thực hiện dự án thí điểm, đợt 02 gồm 42 khu đất (470,27 ha) thực hiện dự án thí điểm. Theo dự kiến ngày 9/12/2025, HĐND TP.HCM xem xét đợt 03 gồm 127 khu đất (790,3 ha) thực hiện dự án thí điểm. Ngày 25/06/2025, HĐND tỉnh Bình Dương (trước khi hợp nhất) đã thông qua 201 khu đất (983 ha). Có thể tạm tính có tổng số 424 khu đất (2.899,35 ha) thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP.HCM.

Tuy nhiên; vẫn còn nhiều khu đất chưa đủ điều kiện thực hiện dự án thí điểm, điển hình là TP.HCM (cũ) có 438 hồ sơ khu đất đăng ký thực hiện dự án thí điểm nhưng đến nay mới có 42 hồ sơ khu đất được chấp thuận thực hiện dự án thí điểm, như vậy vẫn còn 224 hồ sơ khu đất chưa đủ điều kiện xem xét, chiếm đến 51%. Trong khi đó, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) có 108 hồ sơ khu đất đăng ký thực hiện dự án thí điểm nhưng đến nay mới có 54 hồ sơ khu đất được chấp thuận thực hiện dự án thí điểm, vẫn còn 22 hồ sơ khu đất chưa đủ điều kiện xem xét, chiếm đến 20,4%.

Để giải quyết khó khăn, vướng mắc đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, HOREA và các tổ chức, chuyên gia đã đề xuất và được Chính phủ ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP ngày 05/03/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/ NĐ-CP “về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ” (chỉ sau 05 tháng ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP), đã hỗ trợ và tạo điều kiện để thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ “hạ cánh mềm” và giúp cho nhiều doanh nghiệp vượt qua khó khăn.

Trong hơn 20 năm qua, nhất là từ năm 2016 đến nay HOREA đã tập trung bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài, điển hình là Hiệp hội đã báo cáo UBND Tp.HCM hơn 220 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội bị vướng mắc, khó khăn bị dừng dự án hoặc không thể triển khai, thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cấp “sổ đỏ, sổ hồng” và thống nhất nhận định khoảng 70% vướng mắc, khó khăn của các dự án bất động sản là “vướng mắc pháp lý” và được Lãnh đạo Thành phố, các Bộ, ngành, Chính phủ, Quốc hội và các cấp thẩm quyền Trung ương quan tâm chỉ đạo tháo gỡ, đến nay đã có 1.759 dự án trong tổng số 2.161 dự án, cơ sở nhà đất trong cả nước đã được hoàn thành gỡ khó (đạt 81,39%).

Kiến tạo môi trường BĐS minh bạch, công bằng

Đại hội cũng đề ra phương hướng hoạt động của HOREA trong nhiệm kỳ I (2025-2030) bao gồm: (i) kiến nghị xây dựng hoàn thiện thể chế pháp luật để kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh nhằm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản minh bạch, an toàn, lành mạnh; (ii) bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của Hội viên, nhất là các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản, các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài và người mua nhà, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước đại diện cho lợi ích công cộng; (iii) xây dựng “Tổ hợp Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản” quy mô lớn, có năng lực vượt trội để có đủ thế và lực để hợp tác với các đối tác trong nước, nước ngoài và đảm nhận được các dự án công trình kết cấu hạ tầng chiến lược của Thành phố Hồ Chí Minh, của cả nước và các địa phương bạn để phát triển các khu đô thị, các dự án khu dân cư quy mô lớn, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ theo tiêu chuẩn xanh (ESG), thân thiện môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo, tiết kiệm năng lượng, hướng đến tăng cường sức khỏe, thể chất của cư dân…

Bên cạnh đó, HOREA cũng tập trung bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người tiêu dùng BĐS, trước hết là người mua nhà, nhà đầu tư, nâng cao chất lượng hoạt động của Ban Chấp hành, Ban Thường trực, Ban Thường vụ, Ban Kiểm tra Hiệp hội; xây dựng kế hoạch, chương trình hoạt động hàng năm của Hiệp hội có chất lượng, hiệu quả; tích cực tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho sinh viên, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, nhà ở cho các lực lượng vũ trang, nhà ở thương mại giá rẻ.

Đức Quân

Hưởng ứng chương trình phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ và mục tiêu phát triển 211.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. HOREA đề nghị các Tập đoàn và doanh nghiệp BĐS cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ và cần quan tâm phát triển cả nhà cho thuê giá rẻ để phục vụ nhu cầu của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, và người nhập cư. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội sẽ giúp tái cân bằng thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản hiện nay.