Thông tin trên được CBRE đưa ra trong công bố tiêu điểm thị trường BĐS 2019 và triển vọng 2020 hôm 8/1 tại Tp.HCM.
Theo CBRE, năm 2019 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung văn phòng với 07 toà nhà văn phòng mới, tổng diện tích cho thuê đạt 1.357.114 mét vuông. Giá thuê phân khúc hạng A và B tiếp tục xu hướng tăng trung bình lần lượt là 5,9% và 5,7%.
Năm 2019, tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường duy trì dưới 10%. Đặc biệt, không gian làm việc linh hoạt cùng các công ty công nghệ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu cho thị trường văn phòng (37%). Theo dự báo của CBRE, giai đoạn 2020-2022, thị trường văn phòng Tp.HCM sẽ có thêm khoảng 350.000 mét vuông NLA mới nếu các dự án đang xây dựng đúng tiến độ. Giá thuê phân khúc này dự kiến tăng trung bình 8%/năm từ 2020-2022.
Ở phân khúc bán lẻ, CBRE ghi nhận Tp.HCM có trên 1.050.000 mét vuông diện tích thực thuê, tăng 13,5% so với năm 2019. Năm 2019 thị trường bán lẻ chào đón 02 dự án mới và 02 dự án mở rộng diện tích. Thị trường bán lẻ TP.HCM năm 2019 dịch chuyển dần từ TTTM quy mô nhỏ sang trung tâm thương mại điểm đến quy mô lớn.
Theo CBRE, trong hai năm trở lại đây, các dự án mới tại khu vực ngoài trung tâm có xu hướng phát triển với quy mô lớn và hoạt động bài bản hơn. Dự đóan, trong ba năm tới, thị trường bán lẻ Tp.HCM chào đón thêm 400.000 mét vuông, hầu hết tại khu vực ngoài trung tâm, cụ thể là khu Đông (70%), tiếp theo là khu Tây và Bắc.
Ở phân khúc căn hộ bán, năm 2019 ghi nhận sự sụt giảm từ nguồn cung. Nnhân chủ yếu là do quy trình cấp phép mới và cấp phép sửa đổi kéo dài. Nguồn cung chào bán trong năm 2019 đạt 26.692 căn giảm 13% so với năm 2018. Có 36 dự án được chào bán mới trong năm. Trong Quý 4/2019, nguồn cung chào bán có sự cải thiện về số lượng dự án chào bán với 13 dự án so với khoảng 10 dự án mỗi quý trong ba quý trước. Quý 4/2019 ghi nhận 5.073 căn hộ được chào bán. Phân khúc căn hộ bán ghi nhận sản phẩm trung cấp chiếm tỷ trọng 67% tổng nguồng cung chào bán trong năm 2019. Nguồn cung chào bán tại khu Đông chiếm 59%, khu Nam 33%.
CBRE ghi nhận thị trường căn hộ bán sẽ có thêm khoảng 30.00 căn hộ vào năm 2020 tập trung chủ yếu tại khu vực phía Đông Tp.HCM với giá sơ cấp tiếp tục tăng. Phân khúc hạng sang sẽ tăng 10% do nguồn cung khan hiếm.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam: “Năm 2020 là một năm nhiều thách thức do vấn đề chậm cấp phép vẫn tiếp diễn và tín dụng vào bất động sản tiếp tục thắt chặt. Người mua nhà sẽ gặp khó khăn hơn, không phải vì họ không có đủ tiền mua nhà mà vì họ không có nhiều lựa chọn. Đây sẽ là một năm thuận lợi cho những chủ đầu tư có được giấy phép chào bán do họ có thể tăng giá bán và do đó tăng lợi nhuận đầu tư.”
DK
