Thông tin được CBRE ghi nhận trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong Quý 3 năm 2019.
Theo CBRE, trong Q.3, thị trường văn phòng tại Tp.HCM chào đón ba toà nhà văn phòng mới (1 hạng A và 2 hạng B) với tổng diện tích 82.66 m2. Lượng nguồn cung mới dồi dào giúp kìm lại tốc độ tăng giá. Tính đến hết Q.3, nguồn cung hạng A đạt 414.113 m2 (16 toà nhà) và 894.201 m2 hạng B (65 toà nhà). Theo ghi nhận của CBRE, kể từ Q.4/2019 đến hết năm 2020, thị trường văn phòng Tp.HCM sẽ có thêm 190.000 m2 mới từ 10 toà nhà (2 hạng A và 8 hạng B).
Báo cáo Q.3 của CBRE ghi nhận không có dự án bán lẻ mới nào khai trương trong Q.3/2019, một vài dự án trì hoãn xây dựng. Trong khi đó, thị trường căn hộ bán có sự cải thiện theo số lượng căn hộ tuy nhiên số lượng dự án chào bán không cải thiện (chỉ có 10 dự án chào bán). Trong Q.3, có 13.072 căn hộ được chào bán, tăng 217% theo quý và 107% theo năm. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (87%) trong Q.3, tiếp theo là phân khúc cao cấp (10%). Mức giá bán phổ biến là từ 32-40 triệu VND/m2 (2,2-2,8 tỷ VND/căn hộ). Tỷ lệ tiêu thụ ở phân khúc này là khá tốt với 90% sản phẩm chào bán được tiêu thụ. Trong Q.4/2019 và năm 2020, thị trường kỳ vọng có thêm khoảng 42.000 căn hộ mới từ các quận ven thành phố, giá sơ cấp dự kiến sẽ tăng nhẹ.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự xây sẵn, sự thiếu hụt nguồn cung mới tiếp tục diễn ra. Chỉ có 127 căn nhà phố được chào bán mới, dù khan hiếm nhưng tỷ lệ bán vẫn rất thấp (13%-52%). CBRE dự báo, Q.4/2019, nguồn cung mới sẽ khởi sắc hơn với khoảng 500-600 căn được chào bán.
Tại các tỉnh lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Long An, theo báo cáo của CBRE, không khí sôi động diễn ra ở phân khúc nhà phố và biệt thự xây sẵn từ các dự án khu đô thị lớn. Đa số các dự án này tập trung vào các yếu tố như môi trường sống sạch, cảnh quan xanh mát với gián bán và chính sách thanh toán hấp dẫn.
LP
